上海首批36宗集中土地成交多少,北京整体溢价率回升

6月8日，上海首批集中供地华丽落幕。

此轮土地拍卖共出让36宗商品住宅用地，全部成功出让。 总面积199.71万平方米(2995.6亩)，总建筑面积425.19万平方米，总起拍价806.5亿元。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，此次在上海推出的36宗地块全部可以成交，可见开发商对上海的未来充满信心。 也有业内人士表示，在当前环境下，热门地块释放的“诚意”得到了应有的回应。

除了上海，北京也在5月31日至6月1日率先完成了第二轮集中供地。 成功出让14宗住宅用地，4宗触及最高价，3宗流拍，总建筑面积144.71万平方米。 平均保险费率为5.45%

与上海不同的是，在北京第二轮集中供地中，出现了大量延期出让地块，其中部分地块在本轮重新挂牌，价格大幅下调。如朝阳区十八里店朝阳港685、694地块合并为一地块，降价金额高达8.6亿元。

值得注意的是，无论是上海的集中供地，还是北京的集中供地，国企和央企都成为了拿地的主力。 根据Haodi.com的数据，2022年上海首次集中供地，国企累计拿地占比78%，宗数占比80%；在北京，除了拿地房企龙湖，其他房企都是国企和央企背景，龙湖也是通过与建筑企业合资的形式拿地。

在2022年上海首次集中供地中，虽然有民营企业抢占地块，但在2021年上海首次集中供地中斩获三块地的碧桂园，在金山新城的竞价过程中，还是放弃了报价。

上海中原地产高级分析师陆文熙认为，虽然融资口有所松动，但民营企业似乎仍难以获得资金支持。 即使有资金，企业也可能在不拿地的情况下准备“过冬”；柯睿地产认为，核心城市土地拍卖仍是国企的战场，民企存在感较弱。预计今年房企投资将维持这一格局，目前民企的工作仍以促进销售和稳定现金流为主。

此外，在一线城市集中供地中，房企参与竞价也成为土地拍卖的另一大特点。 数据显示，上海集中供地的36宗地块中，有9宗为房企联合拿地；在北京第二轮集中供地中，本轮土地拍卖出让的14宗住宅用地中，有7宗被联合体竞得，占总量的一半。

对于房企来说，团拍有优势，可以降低开发风险，更适合当前的环境。 同时有专家指出，组团可以大大减轻资金压力，可以同时参与多个地块的竞争。

此前受疫情影响，房地产市场遭受重创，土地拍卖现象恶化。 为减轻房企拿地压力，多个城市相继出台稳定市场政策。 比如上海，在这次集中供地之前，发布了一批地块恢复出让的通知，取消“招拍挂复合”，竞买土地前冻结资金比例从1.3倍下降到1.1倍。

与此同时，宁波、遵义、中山等地纷纷出台相应政策支持房企拿地。政策中有延长土地出让金缴纳期限、实行出让预公告机制、放宽竞买人资格要求等多项政策。 此前，广州也将多个地块的定金下调至总起拍价的20%。

不难看出，一线城市火热的集中供地无疑成为了依然低迷的市场情绪的助推器。 为期5天的集中供地结束后，上海楼市迅速反弹。 5月30日-6月6日，上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米，环比增长141.80%。

在部分热点的带动下，北京土拍整体溢价率也有所回升。 不过，也有业内人士指出，北京集中供地，即使土地价格大幅降低，但仍产生拍卖，这也反映出当前房企投资信心并不充分。