西安房价未来五年走势（西安未来五年房价是否会再次翻番）

#西安未来五年房价会实现再次翻番吗#从2000年之后，随着中国商品房的改革和房地产的快速发展，房价经历了几个大的上涨阶段。西安的房价起步比较稳定和缓慢，但是从2016年之后快速上涨，到2020年，基本上都翻了一番。那么未来是否还会有这样的五年房价翻一番的经历？

这就需要了解以前为啥会暴涨，未来和以前有啥不一样，才能对西安未来的房价走势有理性准确的判断。尤其是未来的趋势已经与之前不可同日而语，最大的政策变数将使房地产行业发生天翻地覆的变化。

先看看五年前。

西安在2010年到2015年前后，房价一直处于一个稳定的阶段，大致5000-6000左右，前后变化并不大，按说这是一个非常正常的事情。可是那时候全国的房地产行业不正常，所以西安这个地方低房价就成了另类。好像是房价低如同收入低似的，抬不起头来。

这个时候西安城市发展进入了一个新时期，大项目落地，大家的预期变好了，投资买房和改善性住房的需求多了。另外就是外地炒房的风气蔓延，大量资本进入，房价迅速拉起。

当房价上涨的时候，本地的人也坐不住了，不买房就买不起了，大量普通人也开始买房置业。当房子成了最好的投资，形成了全民买房的热潮。买了一套买二套、三套，买房就进入了一个不理性、不正常的阶段。

到了2018、2019年左右，西安房价涨幅基本名列全国前茅了，才基本稳定下来，约谈，调控更加密集，限购成了主要的调控手段。再加上现在的指导价，基本上短期不会大涨。

未来怎么样？

一是大的政策环境，就是房住不炒。

也就是说，各种炒房的政策漏洞会不断地堵上，炒房的空间和难度越来越大，去除了利用房子谋暴利的情况。

二是解除房子上带有的社会属性。

其实，房子就一个居住的空间，还会不断老旧。之所以涨价，很大程度是人们赋予其的社会属性决定的，比如户口、学区、社会保障等。如果房子不与学区挂钩，学区房能涨成这样吗？所以，这是未来改革的重点。

三是房地产税。

以前用银行的钱买房，坐收暴利。以后，对持有房产的环节增加税收，用房产税调节，增加持有成本。这个事说了很多年了。估计快要落地实施。让一部分拥有多套住房的人，把房子吐出来，重新进入市场。

四是从全民全社会更理性、科学、健康的角度，重新梳理房地产相关的所有政策。

以前是政府卖地搞创收，房地产商用金融杠杆买地卖房赚钱巨额利润，百姓倾家荡产买房搞投资，这一切都是不理性的。以后都要回归常理。任何暴利和不符合价值理论的现象都会成为过去。现在的房地产行业日子不好过。恒大地产现在的资金链问题，只是一个缩影。

五是人口问题。这是影响未来所有重大政策的出发点和落脚点。经过第七次人口普查之后，未来老龄化和出生人口低的问题，将严重影响中国的社会和经济发展。上面意识到 了这个问题的严重性。从三胎放开，到“双减”，学科培训行业倒闭和大洗牌，这只是一个开始。下一个，将是房地产行业。

不用调查，大家思考一下，如果政策允许生二胎，三胎，那么育龄父母不愿意生育的首要原因是什么？就是房子。买不起房，婚都结不了，怎么生。买了房，透支了未来几十年的经济能力，月供那么高，怎么生，怎么养？生了二胎三胎，房子不够住，怎么办？生了儿子，未来的房子在哪里？他未来能买得起吗？

所以房子是影响低生育的最大问题。所以，从房子的改革入手，不要让房子阻碍了中国社会和经济的发展。给房地产行业动刀子，让百姓住得起，生得起，是未来主要的改革目标。

这样分析来看，未来房价走势会怎么样？未来5年会不会翻一番？相比你应该有自己的判断了。千万不能拿之前5年甚至10年的经验，来预测未来的走势。