房屋常识:房屋的注销登记是什么意思 注销登记主要是在哪些情况下进行

很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下房屋的注销登记是什么意思 注销登记主要是在哪些情况下进行这个问题。

房屋注销登记：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
　　如果没有及时办理注销登记，原住房信息依然滞留在房屋登记簿内，会误导相关部门对购置首套房的判断。即在重新购房过程中，因“名下有房”致使新房被作为“二套房”对待，在贷款利率、缴税方面均不能享受相关优惠。
　　什么是房屋注销登记办理程序：
　　（一）一般房屋所有权注销登记程序：
　　第1步：提出申请。
　　申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
　　第2步：审核注销。
　　市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
　　（二）军队、涉外房屋注销登记程序
　　第1步：提出申请。
　　申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。
　　第2步：审核注销。
　　市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的，
　　核准注销登记。
　　（三）他项权利注销登记程序
　　第1步：提出申请。
　　申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。
　　第2步：审核注销。
　　市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。
　　什么是房屋注销登记所需资料：
　　一、办理房屋所有权注销登记需提交的资料：
　　1、登记申请书；
　　2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明；申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证；
　　3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
　　4、房屋所有权注销的证明材料；
　　5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；
　　6、登记机关认为必要的其他材料。
　　二、房屋他项权利注销登记需提交的资料：
　　1、登记申请书；
　　2、《房屋他项权证》；
　　3、《房屋所有权证》；有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
　　4、房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明；
　　5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
　　6、登记机关认为必要的其他材料 拓展阅读：

购房指南：什么是赎楼贷 有哪些风险？

对于一些圈外人来说，对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思，但是经常和房产行业打交道的人，听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生，这是在出售二手房的时候，由于房款未付清房产证被抵押在银行，需要付清尾款赎出房产证的一种方法，那么什么又是赎楼贷呢？赎楼贷有哪些风险？

什么叫赎楼贷

赎楼是二手房交易才会出现的一种现象，字面的意思就是赎回房产，一般都是卖方在出售二手房的时候，房屋尾款未结清，需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后，再去银行贷款的一种产品。赎楼贷的流程如下：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；

2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续；

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料；

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；

6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费；

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，银行放款；

9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。

赎楼贷有哪些风险

1、业主的道德风险

主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

2、还款来源的真实性

主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。

3、房产被第三方查封

平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。

以上就是关于什么叫赎楼贷？赎楼贷有哪些风险的相关内容了，赎楼贷虽然可以帮助卖方更好的出售未付清尾款的房产，但是对于买方来说，如果我们在看房的时候，碰到有需要赎楼的房产，一定要谨慎，最好是找第三方的担保公司去赎楼，然后把钱款二次打给担保公司，这样可以避免房主骗贷和把资金挪作他用。希望以上的内容对你有所帮助。

（华龙网综合）

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文章来源:华龙网

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