为什么房价越调越高(广州房价越调越高)

二娃说：其实，我们经常自我PUA，明明自己碌碌无为，却自我安慰平凡可贵。

最近几天，已经有好几位粉丝，来问二娃几乎同样的问题了：

网友1：我在中海康城有一套全款买的房子，房产证不到2年，现在手上还有500万，我要不要再买一套。但现在这个时机，还能入手吗？买的话，买哪里好？

网友2：二娃，我卖了一套小户型，预计到手100万，然后花都我还有2套公寓，便宜卖可能需要半年时间，现在适不适合追高？等等在买，还是现在就入手？

网友3：我买了一套城市之光一期的房子，这次加推二期，我要不要再买一套？目前，能拿出300万，你觉得有必要再买吗？目前房价涨得太厉害了，不买感觉错过了，买了又担心高位，你有什么建议吗？

网友4：我在从化买了套房，亏了几十万，现在想换房，预算总价350万，换去哪里好？这次我不想再TM亏钱了，以后再也不去从化了。你有好的楼盘推荐吗？现在买房合不合适？还是说再等等？

◆ 粉丝付费咨询截图

你们发现了吗？在大家的言语之间，都透露着一丝丝焦虑和恐慌。

焦虑什么呢？

他们焦虑着，现在要不要入手？担心自己现在不买，会错过“房价上涨”的这辆快车。

那恐慌什么呢？

他们恐慌着，自己要是现在买了，这辆“房价快车”会不会突然刹车，导致自己高位站岗？

所以，总得来说，他们焦虑和恐慌的原因是：既怕自己错过车，又怕自己上错车。

◆ 来自一位粉丝的焦虑和恐慌

那么，为什么这段时间，大家都有相同的焦虑和恐慌呢？

我们来看一下，广州楼市近期的一些开盘情况。

◆ 3天前，科学城某大盘加推J8栋单位，现场人气图

◆ 周五，广钢楼盘加推，1000万的房子抢成这样

◆ 周六，黄阁某盘首开，价格不低，人却超多

就问你一句：如果你是想买房的人，看到这样的买房盛况后，会不慌吗？

那些非要跟我杠来着说，不慌的人，请给我闭嘴，我不想听！

反正二娃，在看完这几个视频后的第一反应就是：卧槽，这房子是不要钱吗？这到底是买菜，还是买包子啊？

然而，这还只是当下广州楼市的一个缩影。最让人害怕的是，整个广州东部的房价，目前还在继续上爬！

据二娃所知，单体楼豪宅-世茂天越目前售价已经涨到16-19万/㎡了！（仅剩8套房源，3套平层约16万/㎡，5套复式16-19万/㎡）而天河公园的合景臻林也涨到15万/㎡了！

◆ 合景臻林实景图

而且，今年天河还有5个10万 项目要逐一面市！

其中包括：侨鑫汇景新城E3地块（吹风13万起）、合景牛奶厂项目（楼面价5.1万/㎡，吹风10万 ）、阳光城·当代檀悦MOMΛ（取得什么鬼名字！吹风10万/㎡）、合景帝景山庄洋房（预计5月推出140㎡-160㎡洋房，吹风10万 ）、合景臻溋名铸（吹风20万/㎡，目前验资1000万可参观展示厅）。

◆ 侨鑫汇景新城E3地块

此刻，二娃真的很想感慨一句：为什么我的工资没变化，房价却动不动就是10 万 了？

原本我以为，疫情之后，大家都变穷了，但没想到的是，穷得只有我一个！

现在，连美林湖畔这种楼盘都有单价8万多的成交了，天健上城也有7.2万/㎡的成交价了。

这市场，简直疯了！

◆ 天健上城最新成交的一套房源

另外，黄埔楼盘的涨幅也让人震惊。

据二娃了解，大壮名城最新一期新品，吹风价已去到5.5-6.5万/㎡，而被很多人吐槽的融创广府壹号，也卖到5.5-6万/㎡了，简直吓人！

当然，整个黄埔，二手房也毫不逊色，成交单价破5万/㎡的楼盘就有9个！对比去年，一些新盘几乎涨了约1万/㎡！

摸着良心说，在这种情况下，是个人都会恐慌吧？

然后，恐慌着...恐慌着...就开始焦虑起来！

而这人呐，一焦虑就容易干蠢事，比如不理智的判断，去跟风乱买房！

那么，我们再回到最核心的问题上来：目前，广州天河、黄埔的房价是不是涨到顶了？现在入手会不会高位站岗？

以下是二娃的观点（仅供参考）：

从当前来看，天河和黄埔的房价涨得确实急了点，这局势继续下去的话，必定会惹来上面出手，收紧政策，亦或是出台新的楼市调控，在所难免！

况且，最近已经风声四起，比如，大家都在传的“天河、黄埔将限价，双合同或将再度回归”，“黄埔人才新策，半年社保或变2年”等等。

所以，二娃的建议是：投资考虑的话，可以观望一段时间再出手，现在没必要去追风买房。毕竟，高位入手后，若马上遇到新政出台，那就得不偿失了。

但如果，你是刚需自住买家，我觉得现在入手也完全没问题。

买了后，或许你会站岗，但站一段时间就换岗了，而你不买，就只能一直干望。

买了后，房价也许会下降，但降可能是500-1000元/㎡，而涨价，可能是5000-10000元/㎡。2020年不就是一个活生生的例子吗？

哦，对了！如果买，别乱买！认准天河和黄埔，顶多买贵，但不会买错。

拓展阅读：

七大因素为广州房价上涨追根溯源

#在幸福敲门看测评#

广州的房价在四大一线城市中排名靠后，广州的楼市温度在四大一线城市中处于中游，既没有深圳的爆热，也没有北京那么稳重。但是，日渐升温的楼市也让房屋买卖双方激情高涨。不管是新房还是二手房，涨价成为主旋律。

首先，从新房价格变化来看，根据全国房价行情网数据显示，1月份广州新房价格已经突破4万元，同比上涨了12%。

在房价上涨所带来的财富盛宴中，作为二手房业主们怎能错过。一些思路清奇的业主开始组团。开始在小区业主群里呼吁各种抱团涨价。大有要超过隔壁深圳去年抱团涨价的势头。有人说，要做到青出于蓝而胜于蓝。

很显然，抱团涨价明显违背房住不炒的精神。广州市住建局迅速行动，开展房地产市场秩序专项整治行动，整顿和规范房地产市场秩序，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。

作为广州房价的风向标，广州的豪宅改善市场在2020年同样可圈可点，千万元总价的豪宅成交首次突破了1000套大关。根据中原地产公布的数据显示，达到了1145套。

图片引用自中原地产

既然房价涨势迅猛，二手房业主抱团。那么，整体的成交量肯定同样高涨。根据广州中原数据显示，2020年12月，新房网签量触达1.6万套的天量，同比增幅约100%。

图片引用处华尔街见闻

二手房成交量达到1.5万套，同比增幅超过50%。

图片引用自华尔街见闻

这种规模，这种速度的成交量增长，在房地产发展的历程中并不多见。

为什么，广州人突然爱买房了呢？

主要受七个因素影响。

1、深圳房价上涨的示范效应及深圳限购后，部分资金流入广州。

2、在一线城市中，广州房价相对较低，新购买力的到来激活了潜在的买房需求。

3、央妈放水之后，信贷普遍比较宽松，货币流通量增加后，先手资金流入龙头城市的住房，也有助于广州楼市升温。例如当前正在严查的经营贷买房行为。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

4、经济回升有利于买房，中国经济回升处于全球领先，各项复工复产及外贸的增加导致居民收入增加。

5、有炒房人把广州房价当作价值洼地对待，广州作为一线城市和大湾区的核心城市，城市的居住价值和投资价值不断得到认可。

6、人口流入还会持续，落户政策放松之后，2019年，广州新增的户籍人口达到40.15万人。随着未来产业发展能力的提升，对中小城市的人口吸附作用还会增强。

7、旧改拆迁的大规模增加。与2019年比较，旧改拆迁量增幅约55%。据不完全统计，2020年，广州共52个旧村招标成功，涉及项目旧改面积超3802万平方米，总投资金额超3122亿元。这为广州楼市带来了大量的短期购买力。

图片引自乐居财经

综合这七个因素，作为关注广州楼市的买房人，除了面上的楼市政策外，我们更建议跟踪2021年广州的旧改进度。如果拆迁面积还在增长，而土地供应面积未能跟上。那么，结果显而易见。